新政策下的泰国房地产,必要了解2019年泰国银行贷款利率!

编辑:王辉 2019-11-29 02:07:20 5543

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  今年2019年被认为泰国房地产市场充满挑战且新的转折点一年。前几天写到的白皮书与政策篇或许对于不知情的人来说,只是一个片面之词,或许会与小编一样,由于许多因素的考虑,如今的泰国房产对于很多人来说需要观察,无论是国内外市场的助推,还是即将到来的大选、货币政策放宽, 稳定市场,快速提高销售率和控制供应量成为今年各大开发商的首要任务,根据泰国当地几大房地产信息中心协会提示到,2019年的房地产市场仍然还会显示上升,市场属于风口上的“肥猪”。


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  根据房产信息中心预测,今年曼谷的郊区将是一个重点发展的热门投资地。特别是在轨道交通沿线的路段,如BTS绿色线Bearing-Samutprakarn,蓝色线,橙色线和粉色线将是今年在各项因素刺激住房需求的版块。

  

  在过去几年,购买公寓中逐渐发生变化。购买力与如今的市场高昂价格不成正比,曼谷土地价格上涨推动新开发的公寓价格已超过每平方米1-2万泰铢。此外影响2019年泰国房地产的因素第一个就是经济走势增长速度较慢。影响“购买力”是今年即将执行更严格的抵押贷款政策,当地购买人的分期付款负担日益增加,平均每1.25%的利率进行调整。将影响购买力约上升2%。

  

  开发商在市场上将加快销售和转让,根据泰国银行(BOT)的抵押贷款控制措施将于2019年4月1日生效,销售速度和项目启动今年将放缓。根据贷款的要求,有迹象表明本地多家金融机构审核更加严格,几乎没有项目贷款,但如果在政策启动之前进行贷款,或许银行的审批通过率和利率会放松。对于泰国银行贷款的利率,今年年初已更新最新的贷款利率,当然,也有人会问到,当地银行贷款与我们海外有什么关系?如果对于长期工作生活在泰国的中国人来说,或许是一个不错的参考,也让海外的投资客了解下泰国银行贷款利率是怎么样子的,今日提供的数据准确是以银行对外市场放出的标准利率。


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  本次排名前三的银行中,包括大城银行、曼谷银行和开泰银行通过发放高达评估价值的90-100%的贷款。

  

  2019年泰国各大银行贷款利率:

  

  排名首位最低平均固定利率属于曼谷银行(??BBL),提供各种贷款利率产品3年内,最低为3.04%,贷款要求条件:申请人必须是月收入在20万泰铢以上的正式员工。工资从50,000泰铢但不超过10万泰铢的长期工作人员,平均利率最低为 3.91%,但必须有良好的信贷条件。

  

  排名第二的大城银行最低利率为3.15%, 独栋别墅,联排别墅和100万泰铢以上的公寓最低利率为3.15%。 对于特殊职业群体(医生,兽医,牙医,药剂师,法官和商业飞行员),一般只能使用3.15%的最低利率,仅适用于超过100万泰铢以上的公寓。

  

  第三是TMB银行(TMB),前3年的平均利率为3.50%。借款项目必须是房地产开发公司,由银行指定并且必须由房地产公司申请所有3种类型作为补充条件,如:TMB银行(TMB)指定接受来自Sansiri的别墅住宅或公寓项目,Ananda以及AP(泰国)等等的地产商作为补充(所有房地产开发公司名单由泰国军事银行可以查询到),如果未能接受银行指定的条件,那么TMB银行贷款利率为3.99%。

  

  第四是Kasikorn开泰银行(Kbank),分为两种类型的信用贷款要求产品,这些产品适用于在职员工,账户定期收入。前8个月特殊利率为0.60%,之后最低的贷款利率调至3.95%。公司贷款、企业前8个月最低利率为0.60%,之后最低平均利率调整4.45%。

  

  第五:政府储蓄银行(GSB)将提供更多产品选择,其中最为方便的是如果借款人提供人寿保险以满足信贷条件,其平均贷款利率最低为4.08%。

  

  第六:用于为没有保险或申请补助的公寓项目,购买新房屋的贷款利率最低银行的Krung Thai Bank(KTB)和Krung Thai Home Loan(未投保)贷款前3年,平均利率为4.20%。

  

  此外,商务部暹罗商业银行(SCB)利率一般通过给予项目和房地产公司的评估,最高贷款额达100%,由银行指定哪个项目可以申请贷款,并且根据每个项目提供不同的利率,这些都取决于该银行规定。

  

  提示:大多数房屋贷款利率不会经常变化,一次约为一个季度或半年。抵押贷款利率的调整取决于每家银行之间的不同因素。

  

  ——曼谷银行设定申请人贷款条件,收入在20万泰铢以上的长期工作人员类型,提供保险利率条件第1年=MRR-4.25%,第2年=MRR-4%,第3年=MRR-4%的利率,前三年平均利息为3.04%。

  

  ——大城银行(固定利息每年0.5%,1年免费抵押费)第1年贷款利率=MRR-4.05%,第2年=MRR-4.05%,第3年=MRR-4.05%,平均利率前3年为3.15%。

  

  ——开泰银行为有固定收入的申请人设定利率前8个月的特殊利率0.60%(投保),第1-8月= 0.60%,第9个月-12月= MRR-4.20%;第2年= MRR-2.70%,第3年=MRR-2.70%,平均前三年利率为3.40%。

  

  泰国银行(央行)管控的各大银行,如Kasikorn银行,泰国商业银行,曼谷银行,Krung泰国银行,GSB银行,Krungsri Ayudhya银行。对于房屋贷款和抵押第二套住房贷款以及住宅建设再融资贷款的MRR MLR MOR利率是直接影响住房贷款的原因(MRR MLR MOR信贷详情可在该官网查询),由于每家银行的房屋利率不同,直接导致贷款利率变化的关键原因。

  

  MRR MLR MOR简介:

  

  MLR(最低贷款利率)是商业银行从客户手中收取的利率。属于定期贷款类型,如具有良好的财务流水报告、有足够的抵押品。适用于具有固定期限的长期贷款,如商业贷款等。

  

  MOR(最低透支率)是商业银行从透支类别中的顶级客户收取的利率。

  

  MRR(最低零售价)是商业银行从产品零售价客户收取的利率,如个人贷款、抵押、信用卡贷款等。


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  参考MRR,泰国银行在贷款细节中将其设定为7%,表明借款人必须按以下利率支付利息: 第1年=5%利息 ,第2年=MRR-0.25% ,第3年=MRR-0.25%。

  

  假设本金额为上述利率100万泰铢

  

  第1年支付利息= 1,000,000 x 5%= 50,000泰铢

  

  第2年= 1,000,000 x 6.75%(MRR设定为7%减去0.25%)= 65,000泰铢,

  

  第3年= 1,000,000 x 6.75%(MRR设定为7%减去0.25%)= 65,000泰铢,

  

  因此需要支付的3年总利息为180,000泰铢

  

  上述示例的本金和利息的计算仅是前3年的初步计算。如果想在整个贷款期间计算住房贷款的分期操作,可自行查询各银行官网利率表计算。

  

  如果生活在泰国的海外人士,你打算购买新项目或者由转售的项目,有些项目可以申请贷款的可按照上述操作。目前,很多开发商与本地银行合作,为购房的客户提供低利率信用贷款。


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