2019年彭州首拍:歆越达201万元/亩底价竞得

编辑:王辉 2019-11-29 02:55:08 3933

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  8月13日上午,一宗位于彭州市的230.2亩商兼住用地成功出让,这是2019年彭州市“首拍”。

  

  竞拍结果

  

  宗地位于彭州市天彭街道安澜社区二组,出让面积约230.2亩,最大容积率2.5,可开发体量约38.4万㎡,为商兼住用地,最大可兼容不大于45%的住宅。宗地起拍单价为201万元/亩,折合楼面地价约1206元/㎡。地块曾于今年3月15日因故终止出让。

  

  最终该宗地以201万元/亩的底价成交,竞得人是彭州市歆越达房地产开发有限责任公司,其大股东是深圳前海福达实业投资合伙企业。宗地成交楼面地价约1206元/㎡,竞得人需自持集中式商业建筑面积不低于8万㎡,且成品住宅的建设比例不得低于60%。

  

  宗地情况

  

  宗地位于天彭街道,即彭州城区,是市政府所在地。宗地西南侧临牡丹大道,被九峰北路、玉垒西路、蓥华西路等多条交通要道围绕,交通非常便捷。宗地占地面积较大,且形状较为规整,非常方便开发商进行整体的规划与打造。


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  出让文件显示,目前宗地的拆迁安置等都已落实,权属清楚,竞得人须完成的公建配套不多,包含不小于80㎡的公厕一处(无偿移交)、不小于10㎡的独立母婴室一处(集中商业体内)和相应的停车位,但提出的建设要求不低,且有严苛的自持要求:

  

  竞得人需在宗地内修建集购物、影视、餐饮、时尚、亲子、健身等业态于一体的集中式商业建筑(不含酒店/办公/专业市场/家居建材市场),并引进国际国内知名商业运营管理企业统一运营,该企业须在四川范围内已开业并持有运营3个以上建筑面积不小于10万㎡集中式商业(含地下);

  

  集中式商业项目需引进不少于10家的国际国内知名连锁品牌商家,以及大型超市1家,IMAX影院1家,知名连锁餐饮不少于3家,自有品牌儿童体验娱乐不少于2家,健身娱乐不少于1家;

  

  集中式商业开业时入驻的商家面积和数量均不得低于95%;

  

  集中式商业建面不低于8万㎡(其中地上计容7万㎡),由竞得人整体自持,出让年限内不得分割转让或变相转让。

  

  天彭街道分为老城区天彭片区和牡丹新城片区,宗地即位于以市行政中心为核心的牡丹新城片区,这里是彭州市近年来向北发展的重心之一。目前,宗地北侧的开发程度还比较低,但西侧和南侧已经非常成熟,因此,宗地周边2公里左右范围内,所享受的配套是非常完善的:


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  商业配套:温哥华商业广场、彭州新时代商业广场、置信逸都城

  

  教育资源:红黄蓝、金色童年、金贝、南街等幼儿园以及彭州市延秀小学、彭州市清平中学

  

  休闲娱乐:牡丹新城体育公园、朝阳社区健康广场

  

  该宗地的商业占比至少为55%,对人口有大量的需求,从周边来看,除了有广播电台、税务局、法院、财政局、社保局等单位外,还有大量的住宅小区,这都是未来该宗地商业的潜在客群。

  

  彭州市场

  

  这是彭州今年拍出的第一宗地,今年4月,彭州市挂牌出让了一宗19.2亩的商业地块(四川坤兰投资),楼面价约462.5元/㎡。

  

  2016-2018年这三年间,彭州市共拍卖出让了14宗地,均为住兼商地块,成交楼面地价最低为666元/㎡,最高为2550元/㎡,前往彭州拿地的开发商主要有华润、置信、美的和人居。其中,666元/㎡的紫御华府所在地块和1837.5元/㎡的彭州工投地块与今天出让宗地的距离都在2公里范围内。


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  住宅市场来看,截至8月11日,2019年彭州市商品住宅成交均价为6344元/㎡,仅高于大邑县(5672元/㎡)和金堂县(6312元/㎡),低于远郊区域7604元/㎡的均价。

  

  从2016年开始,彭州的住宅价格在远郊中就一直处于下游。在远郊9大区域中,彭州商品住宅成交均价的历年排名为第7、第8、第9和第7。


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  过去12个月间,今日出让宗地周边2公里范围内无商品住宅成交。


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